一、什么是無房產證二手房

無房產證二手房是指在進行交易時,賣家沒有取得房屋的合法產權證書,而只有一份契據或者土地使用證書。契據或者土地使用證書通常證明著賣家在此處擁有一塊土地或者房產的所有權,但在進行交易時,這些證書并不是完全合法的。

二、無房產證二手房交易流程

1. 確認賣家身份

在進行交易前,需要確認賣家的身份。可以通過查詢契據或者土地使用證書來證明賣家在此處擁有房產的所有權。如果賣家能夠提供契據或者土地使用證書,并且契據或者土地使用證書上的姓名和賣家一致,那么交易可以開始。

2. 簽訂三方合同

在確認賣家身份后,需要簽訂三方合同。合同應當明確約定房屋的基本情況、交易價格、支付方式、過戶時間、違約責任等內容。在合同中,應當明確說明無房產證二手房的交易情況,并約定賣家在完成過戶手續后,應當及時取得房屋的合法產權證書。

3. 辦理貸款手續

如果賣家需要貸款購買房屋,那么在交易過程中需要辦理貸款手續。賣家需要向銀行申請貸款,并提供相關證明材料。銀行審核后,會批準貸款,并發放貸款給賣家。

4. 辦理房屋過戶手續

完成合同簽訂和貸款手續后,需要前往相關部門辦理房屋過戶手續。在辦理房屋過戶手續時,需要賣家提供契據或者土地使用證書、買家提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證明材料。如果賣家能夠提供虛假契據或者土地使用證書,可能會導致交易失敗,需要承擔相應的法律責任。

5. 繳納稅費

完成房屋過戶手續后,需要繳納相關的稅費。