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吃 推薦 月亮灣 世君 姍姍 等等 有特色的小飯店 便宜量大 味道超好 不過一個人吃不了那么多 住 青島有許多商務(wù)旅館 比較便宜 什么如爾家拉 如家之類的 臺東就有很多可以考慮 行 逛街 中山路 的 即墨路小商品城 和 龍山賓館 還有這一條路上的特色小店 臺東 就更多了 大商場 都在那 周圍的步行街的小店也很有特色 最后推薦你個 青島神秘小吃 你不一定能找到 的 嘿嘿 不過都很好吃 如果這些小吃你都找到了 青島 你 是深度的玩了 1．大吉利餃子店：臺東七路西首，這里的餃子各式口味都有，價格還實惠，巨好吃哦~~~ 現(xiàn)在想起來口水還流呢。關(guān)鍵是可送餐呢（83839691），省下跑腿了。 2．八大關(guān)里面無名飯店：在八大關(guān)一個院子里，從第三海水浴場順著路口往北走，在第二個路口附近。問一下那里的工作人員，就應(yīng)該差不多了。那里的腱子肉拌黃瓜好吃。 3．海爾路上無名店：很不好找， 能開車去。就在海爾路北村東側(cè)附近好像是叫西韓的村里（土路，路口有個很高的廣告牌），沒有名字，看到哪很不協(xié)調(diào)地停著車就往哪兒奔去。呵呵。據(jù)說賣用泥蒙山羊肉做的全羊湯，還有山雞蛋炒韭菜，蘑菇等地方特色，慕名而去的人能把店給塞滿了。 4．河西村里無名店：在長沙路和與308國道交界處河西村西側(cè)，也很不好找。吃沙鍋雞就行了，雞肉和十多種中藥一起熬制十幾個小時，等老板端上來的時候，這雞肉已經(jīng)是入口即爛的了。 5．姍姍小吃店：遼源路，家世界后面往東路北，旁邊是鑫江源菜館，一共就六個菜：辣炒小公雞、燒青魚、鹵水豬下貨、肉炒芹菜、大頭菜炒肉，還有帶嘎渣的饅頭。 6. 旭光小吃：延安二路“紅唇族”再往北，馬路對面。店不大，老板挺拽的，聽說有“有藝術(shù)家的風(fēng)范”。那里的辣大腸，燒刀魚，酸辣湯，螞蟻上樹好吃。 7．阿蘭餐廳：龍山地下商城靠公園的那個門，往上走大約50米路邊的一家小飯店，老板是青島啤酒廠的一名員工，所以那里的特色就是啤酒，員工內(nèi)部酒，非常好喝，2元一瓶，限量供應(yīng)；另一個特色是阿蘭板面，長條形的，很有咬頭；還有燉蘿卜絲蝦皮，魚香肉絲等都好吃。 8．福樂家：網(wǎng)上有很多關(guān)于尋找那個有老太太掌勺，擅做鐵鍋鯰魚的店究竟在哪里的爭論。告訴你吧，就在江西路和中路交界的地方，全名叫做“福樂家”。 不過，建議大家盡量少吃鯰魚，全是激素喂起來的！ 9．狗肉館：瑞昌路路口往北路西有個小店（好像是叫福什么）狗肉很棒，最絕的是蘸狗肉吃的料--狗醬蒜泥，吃的時候一定要狗醬蒜泥，純蒜泥吃不出那么純正的味道，還有狗皮，算是一絕吧！另外， 登州路啤酒廠對面有家狗肉館，也不錯。 10．煎餅果子：在劉家峽路靠近貴州路的 個攤位，面很多，雞蛋很大，果子放4個，很脆，很多人從東部過來專門為了買煎餅果子吃。 11．烤雞脖：晚上10點以后出沒在麥島路到中路拐彎處，“掌門人”是一個老爺子，一到那時侯就搭個棚子，棚子正對著一家韓國料理，結(jié)果外面棚子里的人比店里的人還多。 12. 烤脆骨：半夜2點出沒在佳世客附近，除了烤脆骨還有烤燒餅也很好吃。 建議大家--烤肉雖好，盡量少吃 13．肉夾饃：到青大找個人打聽一下，哪的肉夾饃好吃，肯定會有人伸出手來指向麥島菜市場，說：找母子二人。 14．香酥蛹子：南山維客超市旁邊，3塊錢一斤，親眼有人看見有人一下買了15塊錢的，每天就沒見客人段過。 15．粘玉米：江西路海信超市東邊，居民樓口上，報攤旁邊，一個小姑娘支個小攤，一個1—1.5。 16．烤兔子：李村北山二路，三零八國道過了東李百盛往北紅綠燈左拐，上坡，在下坡，下坡中間路南兩家飯店，是西邊一家，雖然門頭不如東邊一家，可生意卻剛剛相反，其他的菜也很好吃（有一道菜原料是南瓜和四分之一綠豆大小的蛤蜊肉做的湯非常棒，我忘了那小小的蛤蜊叫什么名了） 北方國貿(mào)領(lǐng)導(dǎo)層的定點兒飯店昂！ 17．展家羊肉館：那里的烤羊排很好吃。在內(nèi)蒙古路30號，可乘24、5路到長途站，西走200米就看到院子了的木門了。 18．吉祥快餐：到那可一定要嘗嘗烤魷魚和烤魚爪，在杭州路上，5路車四方小學(xué)站下車，旁邊就是。旁邊有個潔神飯店千萬別進！ 19．吉云餛飩：在臺東南山百盛側(cè)門，那里不光餛飩好吃，烤肉的味道也瞞不錯，特別是烤雞心和烤大腸。 20．快可立休閑餐廳：在臺東三路81號，那里的罐罐面可算是味道好極了，品種也很多。 21．夏家香酥雞柳：在人和路52號，萬達(dá)購物廣場北側(cè)路口處，去的時候可要自備紙巾啊。 22．眾和饞嘴小籠包：在人和路1號，臺東11路總站，往后走兩步就是，多種口味的小籠包。我覺得 吃的還是要屬木耳肉丸小籠包。 23．海粵酒家：在人和路2號，那里的沙鍋麻辣燙特別好吃，不過他的店面不起眼，一定要好好找呦。 24．開口笑水餃：在芙蓉路125號，11路總站下車往后走，他們家的餃子可獲得過 專利啊。 25．大老李湯圓：天津路20號，做2路，5路在大沽路下車就是。那的桂花年糕和酒釀也不錯（建議女筒子去下，酒釀可以減肥哦，酒釀就是釀米酒還沒成酒塊成酒了的時候的東東，我就特別喜歡吃酒釀蛋--打在酒釀中的荷包蛋）。 26．馬家拉面：在高密路28號，東方貿(mào)易大廈后面，那里的肉夾饃和羊肉泡饃也很不錯。 27．九龍飯店：大沽路6號紡織商廈那邊。那里的辣大腸和紅燒魚可好吃了，我最喜歡吃那里的辣大腸了，絕了。 28．3號門：基隆路市場附近，沒有店名，據(jù)說因為門牌號是3，去的人多了，稱之為3號門，極小，只有六七張桌子，炒小雞、燉羊排味道很不錯。 29．小海燕：就在河北路拐角，那里的水煮蝦和三魚宴很不錯，吃過的人都贊不決口。 30．天意居：大學(xué)路東方飯店附近，一邊做火鍋，一邊做炒菜。雖然做川菜，口味非常適合北方人，強烈推薦夫妻肺片，還有紅油肚絲。 31．即墨半山腰上一家店：海鮮和山貨很有名，位子非常不好訂，很多人從星期一就開始預(yù)訂周末的位子了。 32．雙興餐廳：在廣州路上，可乘2路，5路火車站下車，過了華聯(lián)直走，第二個路口就是，在原廣電局旁邊。那里的雞架味道 好吃，不信可以親自去嘗嘗。不過他的店可不大啊。 33．冰激凌火鍋：在費縣路上有一家做的不錯，可以乘2路，305路，301路車在西鎮(zhèn)下車，馬路對面就是。價格一般是在30元左右。沒去試過，聽朋友介紹的。大家可以去試試。 34．小倩倩餛飩：在江西路海信音箱總匯對面。 吃的是雞絲餛飩了，那里的小菜也不錯。好象是最近在云霄路開了個分店（臺東八路有個福滿樓的餛飩也是不錯的）。 35．東北熏肉大餅：在諾瑪特南面的路上，張正麻辣燙旁邊那里。（疑惑中...我記得張政麻辣燙好像是在臺東利群門口啊！也就是說應(yīng)該在諾馬特北面，另外，諾馬特已經(jīng)倒閉，現(xiàn)在應(yīng)該說三聯(lián)電器哈哈） 36．大大水餃：那里的素餃子好吃。就在小村莊里面四方利群停車場難有個小路口（路口有家美發(fā)店）往里。中午的時候跟著四方利群的工作人員往那邊走就是！我覺得素餃子不如三鮮的好，還有海腸的，在那吃了好幾年了，和老板、老板娘、老板的女兒都挺熟的。 37. 胖胖拉面：金湖小區(qū)（東西快速路青牧大廈西側(cè)有個小路口往南），拉面棒，牛肉更棒，只經(jīng)營拉面和涼拌牛肉。更絕的是--不管多少人，不管你要的什么，老板娘都記得一清二楚，絕不會算錯帳（飯后算賬），不信你試試。 38. 嶗山水庫南岸有個飯店，主要是正宗嶗山山貨和嶗山水庫里的魚，也需要提前預(yù)約
本數(shù)據(jù)來源于地圖，最終結(jié)果以地圖 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
駕車路線：全程約219.5公里
起點：煙臺市
1.煙臺市內(nèi)駕車方案
1) 從起點向正東方向出發(fā)，沿芙蓉路行駛150米，右轉(zhuǎn)進入長安路
2) 沿長安路行駛350米，左轉(zhuǎn)進入港城東大街
3) 沿港城東大街行駛600米，右轉(zhuǎn)進入觀海路
4) 沿觀海路行駛1.9公里，朝火炬大道/榮烏高速方向，直行進入S302
5) 沿S302行駛30米，朝G18/S11/威海/青島方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道
2.沿匝道行駛1.5公里，過煙臺樞紐立交約890米后，直行進入煙海高速
3.沿?zé)熀８咚傩旭?7.5公里，朝青島/海陽/乳山/S24方向，稍向右轉(zhuǎn)進入海陽樞紐立交橋
4.沿海陽樞紐立交橋行駛1.1公里，直行進入威青高速
5.沿威青高速行駛72.5公里，朝龍口/青島/S19方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道
6.沿匝道行駛1.9公里，直行進入龍青高速
7.沿龍青高速行駛29.6公里，稍向右轉(zhuǎn)進入城陽南樞紐立交
8.沿城陽南樞紐立交行駛2.2公里，直行進入青新高速
9.青島市內(nèi)駕車方案
1) 沿青新高速行駛3.7公里，過夏莊立交，直行進入青銀高速
2) 沿青銀高速行駛9.6公里，在李村/北宅出口，稍向右轉(zhuǎn)進入東李立交
3) 沿東李立交行駛550米，過東李立交約160米后，直行
4) 行駛190米，左后方轉(zhuǎn)彎進入石牛山路
5) 沿石牛山路行駛220米，左轉(zhuǎn)進入九水東路
6) 沿九水東路行駛1.3公里，過九水路立交橋，左轉(zhuǎn)進入黑龍江中路
7) 沿黑龍江中路行駛3.8公里，直行進入黑龍江南路
8) 沿黑龍江南路行駛2.3公里，直行進入哈爾濱路
9) 沿哈爾濱路行駛150米，朝哈爾濱路/南京路/青島海底世界方向，稍向左轉(zhuǎn)進入G308
10) 沿G308行駛100米，朝福州路/中路方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道
11) 沿匝道行駛530米，過萊鋼立交橋約470米后，直行進入福州北路
12) 沿福州北路行駛3.0公里，直行進入福州南路
13) 沿福州南路行駛1.6公里，過右側(cè)的山東絲綢大廈約120米后，右轉(zhuǎn)進入中路
14) 沿中路行駛1.0公里，
15) 行駛10米，到達(dá)終點
終點：青島市
吃 推薦 月亮灣 世君 姍姍 等等 有特色的小飯店 便宜量大 味道超好 不過一個人吃不了那么多 住 青島有許多商務(wù)旅館 比較便宜 什么如爾家拉 如家之類的 臺東就有很多可以考慮 行 逛街 中山路 的 即墨路小商品城 和 龍山賓館 還有這一條路上的特色小店 臺東 就更多了 大商場 都在那 周圍的步行街的小店也很有特色 最后推薦你個 青島神秘小吃 你不一定能找到 的 嘿嘿 不過都很好吃 如果這些小吃你都找到了 青島 你 是深度的玩了 1．大吉利餃子店：臺東七路西首，這里的餃子各式口味都有，價格還實惠，巨好吃哦~~~ 現(xiàn)在想起來口水還流呢。關(guān)鍵是可送餐呢（83839691），省下跑腿了。 2．八大關(guān)里面無名飯店：在八大關(guān)一個院子里，從第三海水浴場順著路口往北走，在第二個路口附近。問一下那里的工作人員，就應(yīng)該差不多了。那里的腱子肉拌黃瓜好吃。 3．海爾路上無名店：很不好找， 能開車去。就在海爾路北村東側(cè)附近好像是叫西韓的村里（土路，路口有個很高的廣告牌），沒有名字，看到哪很不協(xié)調(diào)地停著車就往哪兒奔去。呵呵。據(jù)說賣用泥蒙山羊肉做的全羊湯，還有山雞蛋炒韭菜，蘑菇等地方特色，慕名而去的人能把店給塞滿了。 4．河西村里無名店：在長沙路和與308國道交界處河西村西側(cè)，也很不好找。吃沙鍋雞就行了，雞肉和十多種中藥一起熬制十幾個小時，等老板端上來的時候，這雞肉已經(jīng)是入口即爛的了。 5．姍姍小吃店：遼源路，家世界后面往東路北，旁邊是鑫江源菜館，一共就六個菜：辣炒小公雞、燒青魚、鹵水豬下貨、肉炒芹菜、大頭菜炒肉，還有帶嘎渣的饅頭。 6. 旭光小吃：延安二路“紅唇族”再往北，馬路對面。店不大，老板挺拽的，聽說有“有藝術(shù)家的風(fēng)范”。那里的辣大腸，燒刀魚，酸辣湯，螞蟻上樹好吃。 7．阿蘭餐廳：龍山地下商城靠公園的那個門，往上走大約50米路邊的一家小飯店，老板是青島啤酒廠的一名員工，所以那里的特色就是啤酒，員工內(nèi)部酒，非常好喝，2元一瓶，限量供應(yīng)；另一個特色是阿蘭板面，長條形的，很有咬頭；還有燉蘿卜絲蝦皮，魚香肉絲等都好吃。 8．福樂家：網(wǎng)上有很多關(guān)于尋找那個有老太太掌勺，擅做鐵鍋鯰魚的店究竟在哪里的爭論。告訴你吧，就在江西路和中路交界的地方，全名叫做“福樂家”。 不過，建議大家盡量少吃鯰魚，全是激素喂起來的！ 9．狗肉館：瑞昌路路口往北路西有個小店（好像是叫福什么）狗肉很棒，最絕的是蘸狗肉吃的料--狗醬蒜泥，吃的時候一定要狗醬蒜泥，純蒜泥吃不出那么純正的味道，還有狗皮，算是一絕吧！另外， 登州路啤酒廠對面有家狗肉館，也不錯。 10．煎餅果子：在劉家峽路靠近貴州路的 個攤位，面很多，雞蛋很大，果子放4個，很脆，很多人從東部過來專門為了買煎餅果子吃。 11．烤雞脖：晚上10點以后出沒在麥島路到中路拐彎處，“掌門人”是一個老爺子，一到那時侯就搭個棚子，棚子正對著一家韓國料理，結(jié)果外面棚子里的人比店里的人還多。 12. 烤脆骨：半夜2點出沒在佳世客附近，除了烤脆骨還有烤燒餅也很好吃。 建議大家--烤肉雖好，盡量少吃 13．肉夾饃：到青大找個人打聽一下，哪的肉夾饃好吃，肯定會有人伸出手來指向麥島菜市場，說：找母子二人。 14．香酥蛹子：南山維客超市旁邊，3塊錢一斤，親眼有人看見有人一下買了15塊錢的，每天就沒見客人段過。 15．粘玉米：江西路海信超市東邊，居民樓口上，報攤旁邊，一個小姑娘支個小攤，一個1—1.5。 16．烤兔子：李村北山二路，三零八國道過了東李百盛往北紅綠燈左拐，上坡，在下坡，下坡中間路南兩家飯店，是西邊一家，雖然門頭不如東邊一家，可生意卻剛剛相反，其他的菜也很好吃（有一道菜原料是南瓜和四分之一綠豆大小的蛤蜊肉做的湯非常棒，我忘了那小小的蛤蜊叫什么名了） 北方國貿(mào)領(lǐng)導(dǎo)層的定點兒飯店昂！ 17．展家羊肉館：那里的烤羊排很好吃。在內(nèi)蒙古路30號，可乘24、5路到長途站，西走200米就看到院子了的木門了。 18．吉祥快餐：到那可一定要嘗嘗烤魷魚和烤魚爪，在杭州路上，5路車四方小學(xué)站下車，旁邊就是。旁邊有個潔神飯店千萬別進！ 19．吉云餛飩：在臺東南山百盛側(cè)門，那里不光餛飩好吃，烤肉的味道也瞞不錯，特別是烤雞心和烤大腸。 20．快可立休閑餐廳：在臺東三路81號，那里的罐罐面可算是味道好極了，品種也很多。 21．夏家香酥雞柳：在人和路52號，萬達(dá)購物廣場北側(cè)路口處，去的時候可要自備紙巾啊。 22．眾和饞嘴小籠包：在人和路1號，臺東11路總站，往后走兩步就是，多種口味的小籠包。我覺得 吃的還是要屬木耳肉丸小籠包。 23．海粵酒家：在人和路2號，那里的沙鍋麻辣燙特別好吃，不過他的店面不起眼，一定要好好找呦。 24．開口笑水餃：在芙蓉路125號，11路總站下車往后走，他們家的餃子可獲得過 專利啊。 25．大老李湯圓：天津路20號，做2路，5路在大沽路下車就是。那的桂花年糕和酒釀也不錯（建議女筒子去下，酒釀可以減肥哦，酒釀就是釀米酒還沒成酒塊成酒了的時候的東東，我就特別喜歡吃酒釀蛋--打在酒釀中的荷包蛋）。 26．馬家拉面：在高密路28號，東方貿(mào)易大廈后面，那里的肉夾饃和羊肉泡饃也很不錯。 27．九龍飯店：大沽路6號紡織商廈那邊。那里的辣大腸和紅燒魚可好吃了，我最喜歡吃那里的辣大腸了，絕了。 28．3號門：基隆路市場附近，沒有店名，據(jù)說因為門牌號是3，去的人多了，稱之為3號門，極小，只有六七張桌子，炒小雞、燉羊排味道很不錯。 29．小海燕：就在河北路拐角，那里的水煮蝦和三魚宴很不錯，吃過的人都贊不決口。 30．天意居：大學(xué)路東方飯店附近，一邊做火鍋，一邊做炒菜。雖然做川菜，口味非常適合北方人，強烈推薦夫妻肺片，還有紅油肚絲。 31．即墨半山腰上一家店：海鮮和山貨很有名，位子非常不好訂，很多人從星期一就開始預(yù)訂周末的位子了。 32．雙興餐廳：在廣州路上，可乘2路，5路火車站下車，過了華聯(lián)直走，第二個路口就是，在原廣電局旁邊。那里的雞架味道 好吃，不信可以親自去嘗嘗。不過他的店可不大啊。 33．冰激凌火鍋：在費縣路上有一家做的不錯，可以乘2路，305路，301路車在西鎮(zhèn)下車，馬路對面就是。價格一般是在30元左右。沒去試過，聽朋友介紹的。大家可以去試試。 34．小倩倩餛飩：在江西路海信音箱總匯對面。 吃的是雞絲餛飩了，那里的小菜也不錯。好象是最近在云霄路開了個分店（臺東八路有個福滿樓的餛飩也是不錯的）。 35．東北熏肉大餅：在諾瑪特南面的路上，張正麻辣燙旁邊那里。（疑惑中...我記得張政麻辣燙好像是在臺東利群門口啊！也就是說應(yīng)該在諾馬特北面，另外，諾馬特已經(jīng)倒閉，現(xiàn)在應(yīng)該說三聯(lián)電器哈哈） 36．大大水餃：那里的素餃子好吃。就在小村莊里面四方利群停車場難有個小路口（路口有家美發(fā)店）往里。中午的時候跟著四方利群的工作人員往那邊走就是！我覺得素餃子不如三鮮的好，還有海腸的，在那吃了好幾年了，和老板、老板娘、老板的女兒都挺熟的。 37. 胖胖拉面：金湖小區(qū)（東西快速路青牧大廈西側(cè)有個小路口往南），拉面棒，牛肉更棒，只經(jīng)營拉面和涼拌牛肉。更絕的是--不管多少人，不管你要的什么，老板娘都記得一清二楚，絕不會算錯帳（飯后算賬），不信你試試。 38. 嶗山水庫南岸有個飯店，主要是正宗嶗山山貨和嶗山水庫里的魚，也需要提前預(yù)約
1青島紅黃藍(lán)幼兒園 ?
2紅黃藍(lán)萬福山莊幼兒園 ?
3青島市李滄區(qū)機關(guān)幼兒園 ?
4雅思貝爾幼兒園 ?
5青島市李滄區(qū)浮山路街道辦事處東李幼兒園 ?
6青島市李滄區(qū)商業(yè)幼兒園 ?
7青島市李滄區(qū)天鵝藝術(shù)幼兒園
8.中海國際幼兒園
9.陽光育才幼兒園
以前住臺東 熬到孩子上了高中 房子賣了來城陽居住了 以前停車難 停車出不來 親朋好友因為堵車都不愿意去 現(xiàn)在來城陽了 停車爽歪歪有自己的停車位 環(huán)境好 啥都方便 以前有幾年玩 基本上隔幾天就跑城陽吃飯 習(xí)慣了 話說出來看看不錯的 現(xiàn)在發(fā)展好了 老市區(qū)不吃香了城陽以前沒發(fā)展是因為機場在不讓有高層 以后搬走了你們看吧 現(xiàn)在城陽到處在建設(shè) 啥都有了 住的舒心 居住在嶗山水庫這邊 自提水 水都是甜的 沒事爬爬山 玩玩水 感覺人生達(dá)到了??
我一直說這句話，站在投資角度講，城市核心區(qū)域，傳統(tǒng)主城區(qū)，雖然擁有最大的人流密度，最多的配套資源，但由于無地或者少地可賣，加上房價極高，屬于最不值得投資的區(qū)域。（商鋪除外）
落實到青島，最不值得投資的區(qū)域，很簡單，市南、市北、四方、李滄、嶗山。
有人說，嶗山區(qū)海景房不是青島最貴最難買的地方嗎？能住在這里的人非富即貴，你居然說這里不值得投資，難道你比他們還嗎？
當(dāng)然不是。其實話要這么說，在青島，能住上嶗山區(qū)海景房，彰顯的是成功人士的身份和社會地位。但是，事情的另一面是嶗山海景房已經(jīng)過了“升值保值”的階段，基本上屬于熟透了的社區(qū)，它的房價已然過了暴漲期，基數(shù)已然很高，只能穩(wěn)中有升。
也就是說，你能不能住得起嶗山海景房，和它能不能為你帶來投資房產(chǎn)的收益，是兩碼事，不可混為一談。
舉個例子，嶗山區(qū)海風(fēng)花園小區(qū)，2015年房價大約3.8萬元，現(xiàn)在房價大約5.22萬元。
但是同樣海景房，西海岸的康大山語海小區(qū)，2015年房價大約1萬元，現(xiàn)在房價大約3.2萬元。
海風(fēng)花園比康大山語海貴得多，配套完善得多，這個毫無疑問。然而投資房產(chǎn)，選擇康大山語海明顯比選擇海風(fēng)花園強得多。
兩相對比，明顯投資“雙擊老鐵666區(qū)”的海景房，，比投資嶗山“富人區(qū)”的海景房，收益能翻倍甚至翻好幾倍。
而且這還不是個例。仔細(xì)對比一下就發(fā)現(xiàn)，如果2013年投資麥島—石老人—沙子口一線海景房，到現(xiàn)在收益率很難超過100%。
然而同樣海景房，2013年投資灘—積米崖—靈山衛(wèi)一線，現(xiàn)在五年過去，收益率超過300%并不難。
為什么？這就是我說的。投資房產(chǎn)最大收益率所在地，不是城市核心區(qū)，也不是郊外度假區(qū)，而是城市重點建設(shè)區(qū)，地鐵直達(dá)的近郊區(qū)和即將/剛剛郊區(qū)變市區(qū)的地塊。這種地方，房子還很便宜，房價基數(shù)低，再加上大興土木，地鐵、商場、酒店投資落地，利好眾多，肯定房價上漲空間大。
換言之，20年前的青島，最值得投資的地方是緊跟“東部大開發(fā)”的腳步；10年前的青島，選擇浮山后、李滄投資落子是王道；5年前的青島，由于世園會的舉辦，東李片區(qū)成為最值得投資的區(qū)域；而現(xiàn)在青島“三灣三城”規(guī)劃，明顯把最值得投資的區(qū)域放到了“紅黃藍(lán)”（高新區(qū)/紅島，西海岸/黃島，即墨東/藍(lán)色硅谷）。
至于什么市南市北核心論，什么學(xué)校醫(yī)院最重要論。。。咱們討論的是升值空間，讓那些人絮叨去吧。。。
青島是一座非常美麗的城市，而且有很多人都特別喜歡在青島工作或者是去那里旅游，如果真的想要在青島定居的話，就應(yīng)該要多關(guān)注一下青島的樓盤信息，找到一個合適的樓盤買下來。青島保利時代作為其中的一個樓盤。
青島是一座非常美麗的城市，而且有很多人都特別喜歡在青島工作或者是去那里旅游，如果真的想要在青島定居的話，就應(yīng)該要多關(guān)注一下青島的樓盤信息，找到一個合適的樓盤買下來。青島保利時代作為其中的一個樓盤，很多業(yè)主都比較關(guān)注，但是青島保利時代為什么便宜以及在青島哪個區(qū)買房好，想要買房子的還是要知道的。
青島保利時代為什么便宜
青島保利時代為什么便宜，其實青島保利時代價格也不便宜啊，周邊配套也是很不錯的。
1、青島保利時代是青島市北的新樓盤，開發(fā)商青島廣臻置業(yè)有限公司，保利時代普通住宅產(chǎn)權(quán)為70年，住宅底商產(chǎn)權(quán)為40年，LOFT產(chǎn)權(quán)為40年，開盤時間待定，價格待定。該樓盤位于宜昌路31號，小區(qū)規(guī)劃占地面積110110．8㎡，建筑面積507907．79㎡，容積率3．56，綠化率30％。
2、保利時代周邊配套設(shè)施包含：銀河之星幼兒園、新世紀(jì)臨安府幼兒園，項目規(guī)劃12班幼兒園、湖島小學(xué)、北山二路小學(xué)、四方小學(xué)、四十四中學(xué)、十七中學(xué)，項目規(guī)劃36班中學(xué)、青大附屬醫(yī)院（市北院區(qū)）、市北醫(yī)院、海慈醫(yī)院、青島市第六醫(yī)院、海云庵商圈、商圈、悅薈廣場、四方利群購物廣場生活配套設(shè)施齊全。保利時代具有品牌地產(chǎn)等特色，比較值得投資。該項目交房的時候就帶裝修了，雖然是簡裝，但是還是省時省力了不少。
在青島哪個區(qū)買房好
1、在青島哪個區(qū)買房好，推薦市北四方
作為老城區(qū)，市北區(qū)的配套優(yōu)勢得天獨厚，不論是學(xué)校、商場、醫(yī)院、交通等，基礎(chǔ)設(shè)施都相對完善。從位置上來看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，房價相對較高。相對市南嶗山高不可攀的房價而言，市北、老四方區(qū)域就顯得親民許多。
2、在青島哪個區(qū)買房好，推薦李滄區(qū)
從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購房熱土。M2／M3雙地鐵在李滄的交匯貫通、逐步完善的李村商圈都吸引著眾多年輕人目光。另外，李滄區(qū)生活配套成熟、公路、鐵路交通便捷、優(yōu)質(zhì)學(xué)校眾多、居住氛圍濃厚等等，非常適合剛需購房者置業(yè)。該區(qū)域的項目扎堆，價格相對主城區(qū)也“低調(diào)許多”。
3、在青島哪個區(qū)買房好，推薦城陽區(qū)
在“環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”大青島戰(zhàn)略背景下，城陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化。再加上便利的交通、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施以及良好的城市景觀追逐漸完善，許多外地人在置業(yè)時更傾向于城陽。均價不到1萬每平的房價讓這里成為城區(qū)的價值洼地，置業(yè)北移的趨勢漸顯。如果不考慮交通距離因素，置業(yè)城陽是一個不錯的選擇。
對于青島保利時代為什么便宜，在青島哪個區(qū)買房好，看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，作為一個新開發(fā)的樓盤，其實整體方面還是很不錯的，價格上只是比周圍稍微便宜一些，但是憑借著當(dāng)下的發(fā)展速度，未來有著很大的升值可能，所以建議入手，在青島買房的時候也應(yīng)該要注意城區(qū)的選擇。
感謝邀請，不知道題主是想說哪方面的市場。馬哥大概跟你分享一下
農(nóng)貿(mào)市場：李村大集，100多年，每逢2和7大集的時候人特別多！達(dá)翁農(nóng)貿(mào)市場，全天營業(yè)平常的海鮮還不錯。華東蔬菜水果批發(fā)市場，早上營業(yè)到11點左右。東山農(nóng)貿(mào)市場，全天性市場，規(guī)模不大
建材市場：東李富爾瑪，品類以中低端家具為主。達(dá)翁建材市場，高中低端家具建材軟件，客流量不錯。振華路海博家具，體量小一些，中低端建材家具市場，客流量一般。
希望能對你有所幫助
青島地鐵郊區(qū)路段占大部分，未來能盤活嗎？看到很多人吐槽提問者，我忍不住來回答一下這個問題。
青島地鐵目前的總長度是246公里，在能排第十位，而在世界所有城市當(dāng)中能排名前20位，目前開通的線路有1號線北段、2號線一期、3號線、8號線北段、11號線和13號線南段。
但是在這246公里當(dāng)中，屬于市區(qū)的線路只有兩條，其中2號線長度為25.2km，3號線長度為24.9km，加起來剛剛50km。
青島地鐵已開通的線路里，大部分都是郊區(qū)線路。為什么會出現(xiàn)這種情況？
原因有三：
1、傳統(tǒng)主城區(qū)，房子密集，征遷難度太大，導(dǎo)致市區(qū)路段“工程滯后”。導(dǎo)致青島地鐵“繞城而走”的關(guān)鍵，最關(guān)鍵的問題還是征遷難度太大，一而再、再而三的延誤工期。而且傳統(tǒng)主城區(qū)，房子密集，多為老破小，婆家多，再加上有部分業(yè)主素質(zhì)品質(zhì)低，協(xié)調(diào)起來難上加難。反觀郊區(qū)，空地大，設(shè)計余地回旋就大；而且近郊板塊業(yè)主多為年輕人，學(xué)歷素質(zhì)普遍高，因為征遷“獅子大開口”的事情相對較少，因此郊區(qū)地鐵進度一般比較快。
3號線北段2015年底通車，南段推遲一年到2016年底通車。
2號線東段2017年底通車，最后的四站路卻推遲到2019年底通車，而且海信橋站甩站通過，迄今沒有開通。
1號線北段2020年底已經(jīng)通車。南段最難的過海隧道段2018年就已經(jīng)全線打通，西海岸那邊早已“整裝待發(fā)”，然而受制于老城區(qū)的西鎮(zhèn)、水清溝、小村莊等站點，南段迄今還在施工，預(yù)計2021年底通車，而且“拖后腿”的西鎮(zhèn)站甩站運行幾成定局。
8號線北段2020年底也已經(jīng)通車，比預(yù)計提前一年，然而南段滄口站、閆家山站協(xié)調(diào)困難，迄今不能進場施工，連建成的時間表都沒有。
實際上，由于主城部分機關(guān)單位、老市民面對地鐵征遷需求時“獅子開口”，影響整個地鐵施工建設(shè)的事情時有發(fā)生，青島地鐵首先開通的都是受征遷影響比較小的郊區(qū)線路，實數(shù)再正常不過的事情。未來這種情況還會持續(xù)。
目前，青島地鐵三期已經(jīng)上報規(guī)劃。但是三期規(guī)劃中對于青島地鐵5號線這條幾乎全部位于傳統(tǒng)市區(qū)的“老大難”線路，我們對它能否在2030年之前建成通車持高度懷疑態(tài)度。
2、青島地鐵的設(shè)計規(guī)劃要有前瞻性，要為未來的城市發(fā)展搭起框架。“地鐵一響，黃金萬兩”，很多近郊板塊的樓盤銷售最滔滔不絕的話術(shù)就是“我們是地鐵房”。但實際上對于主城老破小房子而言，它們的價值 是“地鐵一通，人去樓空”。
一般城市地鐵的開通運行，很大的作用之一都是把傳統(tǒng)主城區(qū)擁擠的人群向外圍郊區(qū)疏解，尤其對于青島這樣一個主城房價過度高昂，市南、市北無地可供，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、人口已經(jīng)出現(xiàn)大幅度外逃，西海岸、城陽雖然有大片土地卻受制于山海阻隔和傳統(tǒng)主城聯(lián)系不夠緊密，甚至自成一體的城市中，有一個完善的地鐵網(wǎng)絡(luò)，就顯得格外重要。
地鐵通車，利好最大的是近郊板塊地鐵房，利空最大的就是主城老破小、老破大。
截至目前，青島地鐵尚未完整組網(wǎng)，在2021年青島地鐵1號線全線通車，2022年青島地鐵4號線全線通車，更重要的是未來貫穿西海岸開發(fā)區(qū)的地鐵6號線、貫穿城陽的地鐵9號線……通車之后，青島樓市一定會出現(xiàn)巨變。現(xiàn)在市南市北主城過熱的情況會得到有效緩解，西海岸、城陽乃至膠州、即墨會進一步崛起。
對于城市而言，地鐵的規(guī)劃要有前瞻性。必須為城市將來的發(fā)展留出空間。當(dāng)青島地鐵28條線都修建完畢以后，哪些地方會因為地鐵的升級是主城區(qū)，哪些地方會因為地鐵通車和主城區(qū)拉近乃至拉平，這事還真不好說。
3、很多青島居民還有強烈的“市南市北優(yōu)越感”，很多實際上已經(jīng)是主城的區(qū)域，還被“老土著”們視為郊區(qū)。畢竟盡管城陽成為“市內(nèi)五區(qū)”是2021年青島樓市的最大熱點，但實話實說，在很多青島土著眼里，李滄都只能算城鄉(xiāng)結(jié)合部，城陽……城陽算青島嗎？
像青島的某些樓市磚家們蝸居在48平米的老破小里還在拼命秀優(yōu)越，當(dāng)年瞧不起嶗山、浮山后、東李，現(xiàn)在看不上城陽、西海岸、高新區(qū)……
這種看法屬于自作孽不可活。李滄和城陽都不算青島了，那傳統(tǒng)青島市南市北區(qū)，地鐵線路還有區(qū)區(qū)幾公里呢？沒多少了，對吧。
所以，青島地鐵線路雖然郊區(qū)占大部分，但是，根本不存在需要盤活這一說。
作為全國四個僅有的地鐵盈利城市，青島地鐵的日子，過得真的很舒坦。
最后說一句，青島地鐵三期工程結(jié)束以后，青島地鐵的長度應(yīng)該超過400km，這個數(shù)據(jù)應(yīng)該在全國依然在10名上下，但是，國外城市里，地鐵長度超過青島的已經(jīng)寥寥無幾了。紐約、倫敦、巴黎、莫斯科的地鐵長度，都會被青島“斬落馬下”。讓我們?yōu)榛衲c個贊吧。
青島在哪購買養(yǎng)老房合適？
買房 的區(qū)是市南區(qū)。青島的新舊市都在這個區(qū)，這里是金融政治核心區(qū)，同時也是旅游度假區(qū)，也是教育醫(yī)療 的區(qū)，背山面海，冬暖夏涼，所以這個區(qū)的價格也是最貴的。
然后是市北區(qū)。市北區(qū)占了青島人口的核心，人口密度非常大。原來的四方區(qū)也歸入了市北區(qū)，四方區(qū)相對人口較少，現(xiàn)在也很密集了。所以整個市北已經(jīng)成了青島人口最密集的地方。有比較著名的臺東商圈。由于人多，相對的壞處就是空氣質(zhì)量較差，交通擁堵。僅次于市南區(qū)。市北區(qū)合并了四方區(qū)后，面積依舊是青島最小的區(qū)。人多是大問題，因為在青島中心區(qū)其他區(qū)比較近。注意四方區(qū)原屬于青島的工業(yè)區(qū)，后來工廠都搬家了，但是有電站和供熱，現(xiàn)在的四方依舊很土。這個區(qū)居住并不舒適，房價還高，所以不建議在這個區(qū)買。你要有錢，去市南，嶗山比市北好得多。
然后嶗山區(qū)，嶗山區(qū)位置比較偏僻，村子多，現(xiàn)在發(fā)展得比較好，有比較多的現(xiàn)代會展中心和學(xué)校資源，同時環(huán)境較好。由于嶗山區(qū)面積比較大，尤其靠近嶗山，氣候很好。和市南區(qū)擁有相同的氣候條件。缺點就是人不如市北區(qū)那么密集，這也不算缺點啦，應(yīng)該說優(yōu)點。
李滄區(qū)，李滄原屬青島的工業(yè)區(qū)和農(nóng)村，由于市北區(qū)市南區(qū)人口嶗山區(qū)，人口飽和，現(xiàn)在的李滄區(qū)成了很多人的購房首選。房價較低也是一個原因。
黃島區(qū)，老黃島主要是工業(yè)和農(nóng)村。后來建立了保稅區(qū)，以及沿海發(fā)展的優(yōu)勢。漸漸地受到人們的喜愛。黃島也有很多高校。在市南 市北 嶗山 李滄房價不斷上漲的情況下，黃島也是一個不錯的選擇。由于海底隧道的貫通，黃島到市南路程縮短到了一個小時。黃島也是近年來房價上漲最快的區(qū)。黃島區(qū)的地位和市南嶗山區(qū)的地理位置在一個級別上都是靠海，風(fēng)景很好，但是黃島由于有石油產(chǎn)業(yè)，地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸，都上了新聞聯(lián)播，還有一年海上油輪漏油把整片海都給污染了。這都是一些隱患。黃島還有很多地方是鐵廠礦渣填海填出來的土地，所以一些老青島對黃島心存芥蒂。不愿意去這里，寧可選擇住在工業(yè)區(qū)李滄也不愿意到黃島區(qū)。新青島的移民并不知道這些事情，所以很多在黃島買了房，這是一些外地人所不知道的。而市南區(qū)自古至今都是人們的居住地，所以土地質(zhì)量很好。嶗山也是，都是自古以來就有的。
城陽區(qū)，城陽原來只是個農(nóng)村。現(xiàn)在城陽城市化非常迅速，靠近流亭機場，以及連接即墨和李滄區(qū)，紅島和膠州，土地比較多，新開發(fā)樓盤比較多，也較為便宜。成為很多錢不多的人的首選。
膠州，是青島物流核心。這里有機場和鐵路運輸發(fā)達(dá)。人口和經(jīng)濟相對落后，房價較低。就是我個人覺得有點偏遠(yuǎn)，畢竟上班在嶗山區(qū)……
紅島，原先漁村。退回兩百年去，紅島就是一個小島。后來慢慢填海，填出來現(xiàn)在的紅島區(qū)。因為是鹽堿地，一些農(nóng)民的收入并不好，所以人口少、大多數(shù)紅島人靠海吃海，以捕魚為生。現(xiàn)在蓋了很多房子，還是沒什么人，房價較低。一些科技企業(yè)都在這里，據(jù)說較大的發(fā)展?jié)摿Γ侨松偈莻€大問題。
